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Kernsaniertes Dachgeschoss mit Charme – 3 Zimmer auf ca. 77 m²

60431 Frankfurt
1.200 €

3308
1962
77 m²
3
  • Modernes Wohnen unter dem Dach – frisch kernsaniert und bereit für neue Bewohner!

    Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Wilhelm-Busch-Straße in Frankfurt am Main überzeugt durch ihren frisch kernsanierten Zustand und ein angenehmes Wohnambiente.

    Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Singles mit gehobenem Platzbedarf oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter suchen.

    Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verbindet den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung mit den Vorzügen einer umfassenden Kernsanierung.

    Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden.

    Die Küche kann von den zukünftigen Bewohnern ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen geplant und eingerichtet werden.
    Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

    Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 77,33 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2026
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. m²-Angaben sind ca.-Werte. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungen dienen lediglich als Möblierungsvorschläge, wenn nicht anders angegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
    WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht

    Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.

    Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis – und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.

    Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
  • // ca. 77 m² Wohnfläche
    // 3 Zimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
    // Kellerraum
    // Umfassend kernsanierter Zustand
    // Tageslichtbad mit Badewanne
    // Freie Gestaltung der Küche möglich
    // Keine Einbauküche vorhanden
    // Kein Aufzug

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • DV-Verkabelung
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.10.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2015
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.10.2026
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A
    B
    C
    96,00 kWh/(m²·a)
    D
    E
    F
    G
    H - I
  • Die Wohnung befindet sich in der Wilhelm-Busch-Straße 60 in Frankfurt am Main. Die Lage verbindet die Vorzüge des städtischen Wohnens mit einem gewachsenen Wohnumfeld.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

    Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Frankfurter Stadtteile sowie der Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsverbindungen der Mainmetropole erreichbar.

    Frankfurt bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

    Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dem besonderen Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für unterschiedliche Lebenssituationen.

    • Kaltmiete: 1.200 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
    • Kaution: 3.600 €
    • Außenstellplatzmiete: 60 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten

Dein Ansprechpartner bei uns

Markus Wagner

     
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